+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Создать ревизионную комиссию в управляющую компанию

Создать ревизионную комиссию в управляющую компанию

Весь первый этаж занимают магазины. Оставалось выбрать человека, который всем этим займется. Органы управления ТСЖ. Именно оно решает, кто будет управлять домом: управляющая компания или ТСЖ. Председателю напрямую подчиняются все сотрудники ТСЖ. Собрание членов ТСЖ назначает председателю ежемесячное вознаграждение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ревизионная комиссия ТСЖ. Порядок работы ревизионной комиссии товарищества собственников жилья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Управляющая компания vs ТСЖ как сэкономить на услугах ЖКХ Видео НТВRu

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса.

Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую без посредников. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно! Товарищество собственников жилья.

Цель создания ТСЖ. Приватизация квартир заметно изменила отношения по содержанию и ремонту дома. Раньше большинство квартир принадлежали государству, жильцы были лишь квартиросъемщиками и не могли ими распоряжаться, за сохранность дома отвечало государство, делегируя свои полномочия — унитарным предприятиям по обслуживанию и ремонту домов. Теперь по Жилищному кодексу за содержание домов отвечают сами собственники квартир. Для многоквартирных домов существуют 2 пути, по которым можно пойти жильцам — либо заключить договор с управляющей компанией, либо создавать ТСЖ.

Закон предусматривает еще и третий способ — управление домов общим собранием жильцов напрямую без создания ТСЖ, но такая форма удобна только для небольших домов, для дома на или квартир, где большинство жильцов не знают друг друга и не встречаются каждую неделю она, не подходит.

В отношении новых домов, когда дом построен, сдан в эксплуатацию и заселен, жильцы обязаны выбрать способ управления. В случае если общее собрание жильцов по созданию ТСЖ вообще не собиралось или же после решения о создании ТСЖ, оно не было создано, орган местного управления проводит конкурс на выбор управляющей компании и она назначается принудительно.

Товарищество собственников жилья далее ТСЖ — это некоммерческая организация. Она состоит из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в ограниченных законом пределах пользовании общим имуществом. Само понятие некоммерческая организация говорит о том, что ТСЖ не ставит целью получить прибыль, а значит не заинтересовано в повышении тарифов на содержание и ремонт дома в отличии от ее альтернативы управляющей компании, которая является коммерческой организацией и имеет извлечение прибыли своей главной целью.

Цели ТСЖ — повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ осуществляет свою деятельность двумя способами.

Первый способ — выбор и контроль деятельности управляющей компании, второй способ — осуществление услуг по содержанию и ремонту дома исключительно своими силами путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору. Путем создания ТСЖ можно предотвратить такие проблемы как неконтролируемый расход денег управляющей компанией, так как через нее проходят все платежи, повысить уровень безопасности, заработать дополнительные средства на содержание дома, благоустройство двора и подъезда, так как ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду, в том числе разместить на крыше или на стенах рекламные щиты.

ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать управляющую компанию. ТСЖ полностью контролирует управляющую компанию и может ее сменить в случае плохой работы, составить акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее. Руководители управляющих компаний в домах, где ТСЖ не созданы, обычно принимают все решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с общим собранием жильцов дома, что дает им большие возможности для злоупотреблений.

При этом механизм контроля в данном случае подробно в законе не разработан. Правление ТСЖ полностью подотчетно общему собранию членов. Конечно, в случае, если члены ТСЖ займут пассивную позицию и не будут принимать участия в его работе, то злоупотребления правлением ТСЖ тоже возможны, как и проблемы с некомпетентностью членов правления, но в данном случае существует прозрачный и понятный механизм контроля.

Членами ТСЖ в отличии от управляющей компании являются жители того же дома, поэтому они не заинтересованы в нанесении вреда другим жильцам. Есть у ТСЖ и недостатки. Главный недостаток — непроработанность правовой базы взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами.

Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов. Не проработан механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, так как льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам.

Недостатком ТСЖ может быть и отсутствие у членов правления специальных знаний. Все-таки в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, а не просто хорошие люди, а хороший человек — как известно, не профессия. Поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ.

Процесс создания ТСЖ похож на создание любого другого юридического лица с наличием членства, например, коммерческой организации — общества с ограниченной ответственностью или некоммерческой организации — политической партии. Нужно готовить в обязательном порядке несколько документов и регистрировать их в государственных органах.

Можно делать это самим, но лучше привлечь для этого процесса юристов. Часто задаваемые вопросы по ТСЖ. Какой закон регулирует статус ТСЖ? Жилищный кодекс РФ. Какой юридический статус у ТСЖ? Товарищество собственников жилья является юридическим лицом.

Обязательна государственная регистрация. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, устав.

Ограничен ли срок деятельности товарищества собственников жилья? Нет, по закону он не ограничен. Но при желании можно прописать ограничение в Уставе.

Кто может являться членом ТСЖ? Только собственники помещений. Ограничена ли материальная ответственность ТСЖ? Да, ограничена. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Можно ли создать несколько ТСЖ в одном многоквартирном доме? Нет, нельзя. Можно ли создать одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов?

Да, можно. Можно ли не вступать в ТСЖ в случае его создания? Членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе, однако решение ТСЖ имеет обязательную силу для всех собственников дома.

ТСЖ принимает оплату от всех собственников в качестве расчетного центра. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги одинаковы и для членов, и для не членов ТСЖ, так как утверждаются государством. Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство квартир находятся в муниципальной собственности? Можно, если получить согласие муниципальных властей, как главного собственника. Может ли ТСЖ принудительно заставить малоимущих членов, например, пенсионеров оплачивать сборы на благоустройство дома?

Нет не может. Перечень обязательных и необязательных платежей четко установлен постановлением Правительства РФ от Может ли ТСЖ выселить члена за неуплату сборов на благоустройство дома? Нет, не может, так как собственником квартиры является гражданин, а не ТСЖ. Куда можно пожаловаться на ТСЖ? Контроль за ТСЖ осуществляет Мосжилинспекция, а также налоговые органы. Предоставляются ли членам ТСЖ льготы и субсидии от государства?

Да, предоставляются на региональном уровне. Например, в Москве ТСЖ освобождены от Земельного налога, также на капитальный ремонт дома выделяются субсидии. Какие другие положительные эффекты от ТСЖ? Квартиры в домах, где созданы ТСЖ повышаются в стоимости в результате благоустройства территории. В соответствии с законом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться ежегодно.

Внеочередные собрания могут проводиться по инициативе любого члена. В каком случае собрание считается правомочным? Если имеет кворум — более 50 процентов голосов. В случае отсутствия кворума его нужно созывать повторно. Какая главная задача у общего собрания членов ТСЖ? Контролировать деятельность правления. На какой срок избирается правление? Не более 2 лет. Кто может быть членом правления? Он не должен работать в ТСЖ по трудовому договору или занимать должность в управляющей организации, с которой ТСЖ заключило договор.

Сколько человек должно входить в правление? Законом не установлено. Но в идеале нужно не менее 3х человек — Председатель ТСЖ, его заместитель и третий человек для нечетного числа, так как правление принимает решения коллективно большинством голосов.

В чем заключаются функции ревизионной комиссии? Отчитываться перед общим собранием ТСЖ о доходах и расходах. Часто встречающийся вариант — управляющие компании. Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании: соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ; предотвращать попытки давления сторонних лиц против проявления законных прав собственников, и представлять их интересы; дома и прилегающие к ним территории необходимо содержать на должном уровне, обследовать их состояние и коммуникации; заниматься вопросами вывоза мусора и ТБО; контролировать работу ПУ; проводить текущие ремонтные работы в доме, в т.

Управляющая организация — исключительно коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками услуг ЖКХ и преследует цель — накопление прибыли, о чем оговорено в ее Уставе. Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные.

Появление товариществ собственников жилья сокращенно ТСЖ стало почти приметой времени. Создавая их, жильцы городских многоэтажек рассчитывают на получение коммунальных услуг на достойном уровне.

В связи с участившимися случаями обращений граждан по вопросам проверки финансово-хозяйственной деятельности управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК, считаем необходимым разъяснить следующее. К таким фактам относятся нарушения требований, установленных статьями ЖК РФ, а именно нарушение процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при утверждении тарифа на содержание многоквартирного дома. Кроме того, предметом проверки Службы. Служба вправе проверить порядок, произведенных начислений за коммунальные услуги, порядок произведенных корректировок в сторону увеличения либо уменьшения выполненных управляющей компанией. Обращаем Ваше внимание, что проверка документального подтверждения списания денежных средств управляющими компаниями в отчетах, является проверкой финансово-хозяйственной деятельности юридического лица.

Как создать ТСЖ

Товарищество собственников жилья — относится к форме управления МКД, о чем говорит Жилищный кодекс. Его основными задачами является содержание общедомовых помещений и территорий, на которых они расположены. Для этого необходимо организовать работу по обеспечению коммунальными ресурсами, проведение осмотров и ремонтов, уборка территории в помещениях и дворах, вывоз мусора. ТСЖ может осуществлять управление одним жилым или нежилым помещением, или несколькими, имеющими смежные границы участков, инженерные сети.

ТСЖ создается собственниками для собственников

Проверка деятельности ТСЖ при отсутствии ревизионной комиссии. В случае отсутствия желающих стать членами ревизионной комиссии, возможно ли не проводить проверку деятельности ТСЖ за истекший год? Какие органы могут проверить деятельность ТСЖ по обращению гражданина? Как стать членом ревизионной комиссии? В данный момент я являюсь членом правления, если я из него выхожу, то могу ли я стать членом ревизионной комиссии? Ревизионная комиссия на заседаниях правления. Имеют ли право члены ревизионной комиссии присутствовать на заседании правления и вносить свои корректировки в решении вопросов?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как создать управляющую компанию? Александр Пономарев 3/1
Товарищество собственников жилья ТСЖ — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, использования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пошагово описываем порядок, юридические моменты, риски и подводные камни. Мы будем рады помочь Вам и ответить на все интересующие вопросы, если они останутся после прочтения этой статьи. В двух словах: чтобы создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание собственников помещений, принять на нем решение о создании ТСЖ и определиться с вопросами, связанными с созданием товарищества, оформить итоги собрания, зарегистрировать товарищество в налоговом органе, уведомить о создании ТСЖ заинтересованных лиц. В году к нам стали все чаще поступать запросы на проведение собраний по созданию ТСЖ. Много вопросов касается не только самих собраний, но и в целом подробной процедуры по организации нового способа управления домом. Мы изучили инструкции, размещенные в свободном доступе, и поняли, почему на практике возникает столько вопросов: информация в интернете носит либо устаревший характер, либо в статьях содержатся только общие сведения без какой-либо конкретики и даже ссылок на закон, чтобы читатели могли проверить актуальность информации. Ранее мы уже публиковали ответы на популярные вопросы при создании ТСЖ , рекомендуем также ознакомиться. Если Вы не пошли по ссылке выше, то ответим здесь на первый вопрос, возникающий у большинства клиентов:. Статья 54 Гражданского кодекса РФ требует указания в наименовании юридического лица организационно-правовой формы, а если закон предусматривает существование разных видов такой формы, то надо указывать только вид. Однако ст.

Функции ревизионной комиссии ТСЖ: права и обязанности

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса.

Действующий Жилищный кодекс РФ определил, что обязанность по содержанию многоквартирных домов должна возлагаться на плечи его жильцов — собственников квартир. Таким образом, жильцы стоят перед выбором — создать товарищество собственников жилья ТСЖ либо воспользоваться услугами профессиональной управляющей компании.

.

45 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана ревизионную комиссию, но некоторые суды небезосновательно считают.

Создать ревизионную комиссию в управляющую компанию

.

О проверке финансово-хозяйственной деятельности управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК

.

Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания?

.

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ - лучшая в России, образцы документов.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилиана

    Велике дякую за допомогу людям

© 2018-2019 auto-regis.ru