+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Деньги сэкономленные есть деньги заработанные. Я недавно интересовался, сколько в месяц платят за аренду мелкого павильона в проходном месте конечная автобусного и троллейбусного маршрутов — оказалось порядка долларов за помещение в 25 метров. И умение договариваться — главный способ сэкономить на аренде. Здесь двоякая ситуация, нужно объективно оценивать действительность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как снизить арендную плату?

В связи с падением продаж в начале года попросили собственника снизить на два месяца арендную плату на 50 процентов. В принципе он готов пойти нам навстречу, но говорит, что можно снижать цену только на 20 процентов.

Скажите, как нам убедить контрагента снизить арендную плату вдвое. Белгород Анастасия, если арендодатель готов пойти вам на уступки, но не делает этого лишь из-за того, что опасается налоговых претензий, то у вас есть хорошие аргументы его переубедить.

Чиновники и эксперты рекомендуют представить ему документы, подтверждающие, почему вам необходимо снизить расходы на помещение. ФНС России: понадобятся данные о продажах Сергей Тараканов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса, поясняет, что само по себе уменьшение стоимости услуг более чем на 20 процентов не может стать основанием для доначисления налогов: — Согласно пункту 3 статьи 40 НК РФ, налоговая инспекция учитывает скидки, вызванные сезонными и иными колебаниями потребительского спроса.

Кроме того, инспекция должна сравнить стоимость таких же услуг. А согласно пункту 9 статьи 40 НК РФ, при подборе однородных сделок необходимо учесть условия, которые могут оказывать влияние на цены. В рассматриваемом случае это сезонное падение продаж у арендатора. И если арендатор представит собственнику помещения кроме письма еще и объективные данные о снижении продаж, то скорее всего налоговики не станут пересчитывать арендную плату по рыночной цене.

Его подтверждает тяжелое финансовое положение арендатора. Кроме того, снижение арендной ставки позволит собственнику сохранить арендатора и обеспечит постоянный доход как сейчас, так и в будущем. Ведь наниматель в некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, вправе вообще расторгнуть договор. И тогда собственник помещения потратит время и средства на поиск нового клиента. Эти факторы обоснуют, что цена аренды, даже с учетом положений статьи 40 Налогового кодекса, осталась рыночной и доначислений не будет.

Эти обстоятельства стоит также продублировать и в соглашении об изменении арендной платы. Также замечу, что согласованная сторонами договора цена является рыночной, пока не доказано обратное. Наше мнение: направить арендодателю максимальный пакет документов Мы согласны с тем, что временное снижение цены не может стать единственным основанием для претензий по статье 40 НК РФ.

Но на практике инспекторы скорее всего посчитают иначе. Поэтому обосновать снижение цены лучше максимальным количеством документов. Во-первых, понадобится составить письмо в адрес собственника с просьбой снизить арендную плату. В нем стоит изложить все причины уменьшения платы: сезонное падение продаж, трудное финансовое положение, экономический кризис и т. Во-вторых, понадобится подписать дополнительное соглашение к договору аренды, где продублировать причины снижения цены и установить размер и период действия пониженной ставки.

В-третьих, стоит представить собственнику помещения данные о продажах за год, за первый квартал и т. Например, копию отчетности, подтверждающую, что выручка сократилась, или отчет отдела продаж.

Тогда риск негативных последствий для арендодателя будет минимальным. Просим рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи с тяжелым материальным положением предприятия, связанное с кризисом. Наша организация всегда вовремя исполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество. Прошу рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи упавшей покупательской способностью населения. Прошу обратить Ваше внимание, что в предыдущих периодах оплата производилась точно в срок и на сегодняшний момент за нашим предприятием не числится никаких задолженностей.

Прошу Вас, пересмотреть финансовые условия оплаты за арендуемые помещения и направить в наш адрес свои предложения. В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств. Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество.

Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды. При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы. Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.

Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения. Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией.

У руководства есть желание побиться с Арендодателями на счет снижения арендной платы. Подскажите, какие можно подвести под это желание обоснования хотя бы в общих словах — красивые фразы? Может, кто-нибудь может поделиться текстом письма Арендодателю? Буду очень благодарна. В план мероприятий, связанные с оптимизацией бюджета входит:. Не секрет, что основную долю затрат любого магазина составляют затраты на фонд оплаты труда и аренду помещения. В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду.

На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду. Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т. На втором этапе Вам нужно понять состояние рынка аренды в этом районе. Какие есть предложения по аренде? За сколько предлагают в аренду соседние помещения?

А если поторговаться? За какую минимальную стоимость можно арендовать ближайшие торговые площади? Третье необходимо оценить наличие потенциальных арендаторов. В этом Вам могут помочь агентства по недвижимости. Узнайте у них, какие еще сети интересуются похожими помещениями, какая стоимость аренды их интересует. Убыток магазина составляет 35 т. Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за руб. Также Вы узнали, что особого интереса к этим помещениям арендаторы не испытывают.

Для проведения переговоров с собственником необходимо иметь четкую уверенность, что если он не пойдет на снижение аренды, то магазин будет закрыт. Если собственник почувствует, что Вы не настроены решительно, то аренда снижена не будет. Более того, во многих случаях, собственник идет на снижение аренды только когда увидит письмо-уведомление о расторжении договора аренды. Для таких собственников только письмо о расторжении договора аренды является аргументом к переговорам о снижении аренды.

Это краткий перечень аргументов, которые Вам помогут в переговорах. Далее, я предлагаю Вам самим экспериментировать. Отмечу еще раз, что важно демонстрировать жесткую позицию: Если не договоримся о снижении аренды — съезжаем. Они могут не знать, что сейчас трудно найти арендаторов в пустующее помещение.

Таким собственникам можно подготовить список телефонов агентств недвижимости и дать немного времени в этом убедиться. Им нужно будет доказать, что в настоящий момент рыночная стоимость аренды этого помещения другая — гораздо ниже. Но на сегодняшний день наша организация находится в нелегком положении, обусловленном недостатком оборотных средств, которые значительно уменьшились в связи сезонного спада, со снижением покупательской способности населения, сокращения организациями затрат на собственные нужды к которым относятся канцтовары и увеличения отсрочки платежа с покупателями,.

На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке. Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией. Также надеемся, что наше сотрудничество будет более плодотворным. Экономика нашей страны переживает непростой период. Все хозяйствующие субъекты ощущают негативные последствия глобальных кризисных изменений в экономике.

В связи с падением в начале года попросили собственника снизить на два месяца арендную плату на 50 процентов. Иначе налоговая инспекция доначислит ему налоги по статье 40 НК РФ. Мы в свою очередь готовы письменно обосновать, почему просим пересмотра цены за помещение.

Скажите, как нам убедить контрагента снизить арендную плату вдвое? Анастасия, если арендодатель готов пойти вам на уступки, но не делает этого лишь из-за того, что опасается налоговых притензий, то у вас есть хорошие аргументы его переубедить. Сергей Тараканов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса, поясняет, что само по себе уменьшение стоимости услуг более чем на 20 процентов не может стать основанием для доначисления налогов: — согласно пункту 3 статьи 40 НК РФ, налоговая инспекция учитывает скидки вызванные сезонными и иными колебаниями потребительского спроса.

Эти факторы обоснуют, что цена аренды, даже с учетом положений статьи 40 НК, осталась рыночной и доначислений не будет. Можно все это написать в письме контрагенту. Не лишним будет упомянуть ненышнюю экономическую ситуацию в целом. Мы согласны с тем, что временное снижение цены не может стать единственным основанием для претензий по статье 40 НК РФ. Во-вторых, понадобится подписать дополнительное соглашение к договору аренды, где продублировать причины снижения цены и установить размер и период действия понижения ставки.

Ваш e-mail не будет опубликован. Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде. Содержание Как нам убедить контрагента снизить арендную плату вдвое Как договориться о снижении арендной платы за магазин Письмо арендодателю о снижении аренды Письмо о снижении арендной платы Письмо арендодателю Методика снижения арендной платы Методика снижения арендной платы ПЛИЗ. С уважением и надеждой на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Из письма главного бухгалтера Анастасия Ульянич, г. ФНС России: понадобятся данные о продажах Сергей Тараканов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса, поясняет, что само по себе уменьшение стоимости услуг более чем на 20 процентов не может стать основанием для доначисления налогов: — согласно пункту 3 статьи 40 НК РФ, налоговая инспекция учитывает скидки вызванные сезонными и иными колебаниями потребительского спроса.

Как обосновать снижение арендной платы Эти обстоятельства стоит также продублировать и в соглашении об изменении арендной платы. Наше мнение: направить арендодателю максимальный пакет документов. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Свежие записи Количество календарных недель для центра занятости Закон о сроке давности по коммунальным платежам Имущественный налоговый вычет супругам Жалоба в администрацию Нужна ли прописка при замене водительского удостоверения.

Свежие комментарии Галина Николаевна к записи Русский дом селенга компенсация жанна к записи Военные юристы онлайн консультация бесплатно Тамара к записи Срок написания объяснительной Олег к записи Система юрист отзывы плюсы и минусы Елена к записи Федеральная программа газификации.

Не секрет, что для многих начинающих предпринимателей арендная плата становится одним из самых внушительных расходов. Чтобы увеличить эффективность работы собственного предприятия, имеет смысл попытаться снизить стоимость арендной платы. Сделать это без особых знаний практически невозможно, поэтому ниже представлены советы, которые помогут достичь успеха наверняка.

Я арендатор заключил договор с Торговым Центром на срок 1 год. Нам пошли на уступки и разрешили написать на снижение, не хочу выглядеть некорректной, но мне нужна помощь в грамотном составлении заявлении. И еще есть вопрос, по поводу отложенного депозита прописанного в договоре, там говориться, что при досрочном расторжении договора с нашей стороны, мы платим штраф в виде этого депозита. Мы можем внести изменения в договор и как это можно сделать?

Как Составить Письмо Просьбу Образец Чтоб не Увеличивали Арендную Плату

Стандартный аккаунт это:. Дополнительно писем на английском языке, различных тем, более 50 категорий. Письмо арендодателю о снижении аренды Письмо 1: Уважаемый Иван Иванович , Просим рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи с тяжелым материальным положением предприятия, связанное с кризисом. Наша организация всегда вовремя исполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество. С уважением, Петр Петров Письмо 3: Уважаемый Иван Иванович , Прошу рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи упавшей покупательской способностью населения. Прошу обратить Ваше внимание, что в предыдущих периодах оплата производилась точно в срок и на сегодняшний момент за нашим предприятием не числится никаких задолженностей.

Как грамотно написать заявление на снижение арендной платы?

В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств. Письмо от Арендатора с просьбой не увеличения арендной платы. Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество. Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О назначении публичных слушаний и снижении арендной платы
В связи с падением продаж в начале года попросили собственника снизить на два месяца арендную плату на 50 процентов.

Если у Вас срок действия договор истек и Вы сейчас заключаете новый, то боюсь, что здесь арендодатель вправе устанавливать любые требования или просто отказаться от заключения договора с Вами, поскольку сейчас срок действия текущего договора уже истек, об этом прямо указано в законе:. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Однако если арендодатель Вам предложит снять за повышенную сумму, а потом при Вашем отказе сдаст помещение другому лицу за пониженную плату, то Вы будете иметь право требовать перевода на Вас прав и обязанностей по договору:. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором , размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов + примеры писем арендодателю

.

.

.

Мы просим Вас снизить арендную выплачивать арендную плату в срок.

Письмо о снижении арендной платы

.

Письмо арендодателю о снижении аренды

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агап

    В законе не написано никаких документов,для растамаживания .

  2. Лилия

    P.S. Таможенники рассказали что они теперь будут делать с теми , кто ужн заплптил 8500 грн штрафа будут составлять протоколы и передовать дело в суды УЖЕ по статье 485 300 штрафа от суммы НЕрастаможенных платежей . Вывод простой : Ярошевич и АЕС подставили ВСЕХ и подозреваю что по договорняку с Банковой ;)

  3. upguamira

    В данной схеме Собственик Авто Литовская Фирма соучредителеь которой постоянно выходит на связи и может в любой момент сделать купчу и снять с Регистрации и передать все в Киев

© 2018-2019 auto-regis.ru