+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как перепланировать квартиру по закону

Как перепланировать квартиру по закону

Желая сделать квартиру просторнее и комфортнее, собственники выполняют перепланировку и переустройство помещения, даже не подозревая, что некоторые изменения запрещены. Что такое перепланировка и переустройство, какие виды работ нужно согласовывать с надзорными органами и как это сделать, а также какая перепланировка запрещена — в нашем материале. Из этой инструкции вы узнаете:. Перепланировка квартиры представляет собой изменение конфигурации жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новый закон о перепланировке квартир

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры: как всё сделать по закону

Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями — в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

Законодатели периодически меняют правила , связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в году. Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов , однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ.

По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания. В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта.

Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону - никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными. В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.

Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

Согласно ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию.

Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе — без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции. Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг.

Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку. Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта.

При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:. Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома. Категорически запрещается объединять кухни с газовыми плитами и жилые помещения.

Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство.

Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ. Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья.

Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной. Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте. Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта.

Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки. Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках.

Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:.

Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы. Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО. Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей , но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти.

На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении. Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт.

Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт. Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно.

Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:. Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья. Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры.

Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется. Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты.

Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью - узаконить переоборудование через суд все равно придется.

Таким образом, нельзя сказать, что в году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими.

Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется. Подборка самых выгодных предложений в ноябре от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Закон о перепланировке квартир что изменилось? Содержание Основное изменение: начало работ только после согласования Необходимость согласования — все осталось по прежнему Старые запреты в обновленном законе Нововведение: выезд комиссии стал обязательным Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности Основные этапы согласования Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими Заключение.

Игорь Василенко. Читать дальше Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка Читайте по теме Все статьи. Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Новостройки на котловане. Бизнес класс. Топ продаж новостроек. Новая Москва. Самые доступные новостройки Москвы.

ТОП продаж новостроек в Москве. Обзор района Коммунарка. Инвестиции в недвижимость. Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково. Приемка квартиры с отделкой от ПИК.

С чего начать? Подводные камни. Как выбрать надежного застройщика. Покупка новостройки с агентом. Как и за что можно получить компенсацию от застройщика. Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание? Что выбрать — панель или монолит? Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия.

Все жилые здания были построены и спланированы так, чтобы обеспечивались многолетние крепость, устойчивость, надежность и износостойкость его конструкции. Следовательно, любое непрофессиональное вмешательство в конструкцию дома может привести к аварийному состоянию или трагическим случаям. К сожалению, в Москве и области часто производятся такие вмешательства, заключающиеся в незаконной перепланировке помещения. Есть шанс, что в ходе таких мероприятий произойдет критичное затрагивание несущей конструкции.

Как изменились правила перепланировки квартир

Любое вмешательство в изначальную конструкцию квартиры в ходе какого-либо ремонта должно проводиться по закону, потому что такие действия могут привести к аварийным ситуациям как в вашей квартире, так и в соседских квартирах и, собственно, во всем доме. Итак, давайте рассмотрим, как сделать перепланировку в квартире по закону и что входит в эту процедуру. Этапы перепланировки квартиры по закону Любая законная перепланировка квартиры сопровождается необходимой документацией , поэтому первым этапом перепланировки квартиры по закону будет сбор документов и, собственно, обращение в организации, содействующие в этом. Напомним, что при затрагивании во время ремонта несущих конструкций вам необходимо заказать разработку техническое заключение помещения.

Закон о перепланировке квартир 2019: что изменилось?

В Украине поменяли правила перепланировки жилых помещений, в году узаконить изменения можно по-новому. Портал столичной недвижимости realty. С начала года в Украине поменялись правила согласования перепланировки. Хотя по словам специалистов ничего кардинального не изменилось, но некоторые новшества есть. Постановление КМУ N от При этом стоит понимать, что закон дает четкое определение понятию перепланировка, которое часто путают с реконструкцией. Перепланировка касается именно расположения не несущих стен.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Для перепланировки квартиры не нужно разрешение
Кабинет министров утвердил обновленный Перечень строительных работ, которые можно проводить без получения разрешения. Среди них — перепланировка квартир.

Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями — в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью. Законодатели периодически меняют правила , связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в году. Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов , однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания. В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта.

Закон о перепланировке квартир в 2019-2020 году

Кабинет министров утвердил обновленный Перечень строительных работ, которые можно проводить без получения разрешения. Среди них — перепланировка квартир. По его словам, для этого собственники квартир должны получить разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции. Но мало кто это делал, пока не появлялась необходимость продать квартиру.

Перепланировку квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения. Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры.

.

Самовольные переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах нередко приводят к.

Закон о перепланировке квартир 2019

.

Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Злата

    Вопрос с нынишьней фурмулировкой изнасилования чем будет являться то что баба любым методом связала мужика и сама насадилась, ну извините меня но и такое бывает, и по закону мужчина будет никем, баба ведь согласна, блин я вспомнил прикол с мамахохотала шоу, что ввели день без отказности, в етот день мужик не может отказать бабе, судя по всему это наше будущее через лет 10

  2. Милена

    Если ты хочешь взять или взял кредит не забудь имущество переписать на близких и будет тебе счастье;)

© 2018-2019 auto-regis.ru